个人和经营用途上海房产贷款的差异性剖析
疑两种贷款的基本属性差异在哪？
借贷目的和用途上的本质区别将个人和经营用途贷款区分开来。个人住房贷款通常用于购买、翻新或翻建自住房产，而经营用途贷款则用于支持企业或个体经营者与其生意相关的房地产投资。
疑申请条件上有哪些不同？
个人住房贷款申请条件：
1. 年龄范围：18-65 周岁
2. 稳定收入证明
3. 房屋权属清晰，无抵押
4. 信用记录良好
经营用途贷款申请条件：
1. 借款人年龄：20-65 周岁
2. 抵押人年龄：80 岁以下
3. 营业执照满一年
4. 企业有稳定经营场所和良好的经营状况
疑抵押物有哪些差异？
个人住房贷款的抵押物一般为借款人自住的商品房，而经营用途贷款的抵押物范围则更为广泛，包括但不限于商铺、写字楼、厂房等用作经营场所的非住宅类房产。
疑贷款利率差异如何？
由于风险因素不同，两种贷款的利率通常有所差异。一般来说，个人住房贷款的利率低于经营用途贷款的利率，因为自住房产的违约风险较低。
疑贷款期限的差异性如何？
个人住房贷款期限：
1. 一般为5-30年
2. 贷款年限不得超过借款人退休年龄或70岁
经营用途贷款期限：
1. 通常不超过10年
2. 单笔贷款期限不应超过借款人年龄与贷款年龄之和减去5年
表格个人和经营用途贷款差异对比
| 特征 | 个人住房贷款 | 经营用途贷款 |
|---|---|---|
| 贷款目的 | 购买、翻新或翻建自住房产 | 购买或翻新用于经营的房产 |
| 借款人年龄 | 18-65 周岁 | 20-65 周岁 |
| 抵押物 | 商品房 | 商铺、写字楼、厂房等商业性房产 |
| 贷款利率 | 一般较低 | 一般较高 |
| 贷款期限 | 5-30 年，不超过 70 岁 | 一般不超过 10 年 |
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